De Beeretweg 17 Venlo

Omschrijving

Wegens grote belangstelling kunnen wij op dit moment geen bezichtigingen meer inplannen. Plaatsing op de reservelijst kan per mail worden aangevraagd.

Sfeervolle woonboerderij op een royale kavel, mooi gelegen aan de rand van een jonge woonwijk!

In Hout-Blerick, aan de rand van het nieuwbouwplan “Helmusweg” bieden wij deze karakteristieke
woonboerderij aan met veel mogelijkheden.

We zijn op zoek naar kopers die de handen uit de mouwen willen steken om de woning aan te passen aan
moderne wooneisen en geheel naar eigen smaak geschikt te maken. Mogelijkheden zijn er te over. Zo is
wonen/werken aan huis uitermate goed te combineren. Maar ook een kantoor, atelier of salon aan huis
behoren tot de mogelijkheden. De woning biedt veel mogelijkheden, zo ook qua indeling. Op de verdieping zijn alleen de spanten dragend en kan deze verdieping naar eigen wens en inzicht opnieuw worden ingedeeld.
Ook de zolder op de garage is met bijvoorbeeld slaapkamers in te richten waardoor het woonoppervlakte aanzienlijk
groter wordt. Op de begane grond zouden woon- en eetkamer alsmede de grote bijkeuken bij elkaar gevoegd kunnen worden.

Kom gerust kijken en bel voor een afspraak!

Op een steenworp afstand ligt de toe/afrit naar de autoweg A73 en zijn Roermond, Venlo en het Duitse
Ruhrgebied goed bereikbaar. In Hout-Blerick zelf vindt u basisonderwijs alsook winkelvoorzieningen op dorp-niveau. Zowel het centrum van Blerick als het centrum van Venlo is per fiets bereikbaar.

Bij verkoop wordt een gedeelte van het perceel Venlo, sectie L nummer 6166 verkocht met een oppervlakte van ca. 925
m2. De exacte oppervlakte zal voor het passeren van de akte van levering nog door het Kadaster worden ingemeten.
De kosten voor inmeting en het verleggen van de kadastrale grens, zijn voor rekening van verkoper. Mocht bij deze inmeting blijken dat de grondoppervlakte groter of kleiner is dan 925 m2, dan zal dat nooit leiden tot een correctie van de overeengekomen koopprijs.

Er is mogelijkheid om de woonboerderij te splitsen in twee woningen. Hiervoor is een principeverzoek gedaan bij gemeente Venlo, waarop de gemeente d.d. 17-02-2022 onder zaaknummer 2021-1959 heeft aangegeven onder voorwaarden medewerking te verlenen. Op aanvraag is de brief beschikbaar bij verkopende makelaar.

Bij het splitsen van de woonboerderij moet worden voldaan aan regelgeving m.b.t. bestaande bouw. Er hoeft
dus niet gasloos gebouwd te worden. Dit geldt alleen voor volledige nieuwbouw. Verder heeft het voor gemeente Venlo de voorkeur dat bij splitsing het karakter van de voorgevel behouden blijft. Voor specifieke vragen kunt u terecht bij gemeente Venlo.

Indien een koop van de woonzijde tot stand komt zal deze onlosmakelijk verbonden worden met de verkoop van de schuurzijde.

INDELING WONING

Begane grond
U betreedt de woning via een ruime hal voorzien van een mooi hoog plafond. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaap/kantoorkamer. Via de hal heeft u links toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. Deze staat middels een gemetselde boog in verbinding met de eetkamer. Beide kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en
gespachtelputzte wanden. Een extra kamer naast de eetkamer is ideaal voor gebruik als speel/werkkamer.

De aparte keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting met o.a. een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een oven.

Via de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze eenvoudige badkamer heeft goede afmetingen, is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douche met lage instap, ligbad en een toilet. Grenzend aan de keuken is er een portaal met
geiser en witgoedaansluitingen. Via dit portaal is een ruime bijkeuken bereikbaar met ramen aan de voorzijde van de woning.

Grenzend aan het portaal is een gang welke toegang biedt tot een royale (50 m2) schuur/garage.

De houten garagedeuren aan de voorzijde hebben een hoogte van ca. 3,30 m. hoog. Via een losse trap in de garage is nog een grote zolder bereikbaar. Vanuit de keuken is een ruime kunststof serre bereikbaar met tegelvloer.

Aan de linker buitenzijde van de woning is een berging bereikbaar alsmede de voormalige paardenstallen.

Souterrain
De ruime provisiekelder met gasmeter is bereikbaar vanuit het eetkamergedeelte van de woonkamer.

Eerste verdieping
Via een trap vanuit de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een ruime eigen bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Tuin
De woning is aan beide zijden bereikbaar middels een vrije achterom. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime oprit die via een ijzeren poort toegang biedt tot de privacy rijke tuin. De landelijke tuin heeft een terras met overkapping en een fraai gemetselde waterput. De tuin is ruim van opzet, er is een mooi gazon aanwezig en is voorzien van een grote variatie van struiken en planten. De aangelegde vijver en de gemetselde sierput zorgen voor een mooie aanvulling.